打倒房地产经纪人

2019-05-22 04:39:05 闾丘踊 26

聘请了一些obbyists来提升他们的行业利益,这往往与公众利益不一致。 但房地产游说团体目前正在采取更为愤世嫉俗的策略:直接针对自己的客户发起游说战争。

全国房地产经纪人协会并非主要是为了保护他们的特殊税收支出 - 他们主要是游说反对中产阶级纳税人的减税政策。 他们这样做并非出于对联邦赤字的担忧,而是因为他们希望成为中产阶级减税的守门人。

以下是这个问题的背景:本周参与税制改革的共和党人希望将联邦标准扣除额翻一番,从而削减和简化数百万中产阶级家庭的税收。 这实际上将许多中低收入者的联邦所得税归为零。

标准扣除是您声称的逐项扣除项目的替代方法。 最典型的逐项扣除是针对(1)慈善捐赠,(2)州和地方所得税,以及(3)抵押贷款的利息支付。 如果您的逐项扣除额将低于标准扣除额(单个申报者仅超过6,000美元,夫妇只需超过12,000美元),那么您将采用标准扣除额。

标准扣除越大,人们就越不愿意逐项列出扣除额。 这就是房地产经纪人反对增加标准扣除的原因。 没有抵押贷款的人会减税,因为即使没有抵押贷款,这些人也会获得减税优惠。

抵押贷款利息扣除很难证明是合理的。 为什么税法有利于房屋所有权而不是租房? 为什么更大的抵押贷款意味着更大的减税? 这些税收优惠主要归功于拥有昂贵房屋的富人。

但事情就是这样:共和党立法者不是在谈论消除甚至缩减抵押贷款利息扣除。 相反,他们计划通过给予他们甚至更好的演绎而减少附加条件,而不依赖于他们是否有抵押贷款,从而使数百万人成为一个没有实际意义的人。

例如:如果一对夫妇以40万美元购买房屋,并以5%的利息借入其中的80%,他们将在第一年支付约15,000美元的利息。 根据现行法律,显然他们将逐项列出并使用抵押贷款利息扣除。 如果他们的边际税率为25%,由于抵押贷款扣除,他们的税收将减少3,750美元。

但将这对夫妇的标准扣除额加倍至25,000美元会对他们造成两个后果:他们的税收会下降,他们将停止逐项列出(除非他们提供超过10,000美元的慈善捐赠)。 这对这对夫妇有好处,但房地产经纪人的大厅不喜欢它。

代表全国房地产经纪人协会的Iona Harrison代表全国房地产经纪人协会于9月13日在参议院财政委员会作证时说,“大多数纳税人将获得相同的税收,因此会破坏大多数项目扣除的激励价值”他们是否参与扣除旨在鼓励的行为,无论是购买房屋还是捐赠慈善事业,都会受益。“

这显然不是一个赤字问题。 他们不介意你扣除。 他们只是想让你通过他们来获得它。

房地产经纪人的游说团体认为,房屋所有权是一种社会福利,应该由税法补贴。 当然,每个利益集团都提出类似的论点。 有 ,即房屋所有权的税收减免会加剧不平等。 他们可以指出,由于扣除会使房价膨胀,因此对数百万房主的扣除将对房价产生下行影响。 但是这种影响主要局限于那些目前逐项列出的人,但谁会转向标准扣除 - 也就是那些那些将会从改变中获得体面减税的人。

房地产经纪人建立了一个强大的大厅。 根据响应政治中心的数据,在2017年的前六个月,NAR报告的游说费用为2100万美元,比其他任何一个行业组织都多(大量)。 他们的内部说客包括税务撰写财务委员会主席参议员奥林哈奇的前任税务顾问。 NAR还经营着一个每年1000万美元的政治行动委员会。

他们的主要武器可能是遍布全国的房地产经纪人队伍。 每个国会议员都有自己所在地区的代理人,NAR将部署这些代理人以反对更大的标准扣除。

这个强大的游说力量将在接下来的几个月里为你减税而战,因为他们希望你依靠他们来减税。 即使对于K街来说,这也是非常愤世嫉俗的。

可以通过[email protected]与华盛顿考官的评论编辑Timothy P. Carney联系。 他的专栏周二晚上在washingtonexaminer.com上播出。